Prodej nemovitosti, zpravidla prodej domu, bytu nebo pozemku, souvisí s několika úkony, bez jejichž provedení se nemůže uskutečnit. Nejzásadnější je mít vyhotovenou kvalitní převodní (kupní) smlouvu, ve které je přesně a správně definováno následující:
- předmět prodeje (parcelní čísla, číslo listu vlastnictví, název katastrálního území),
- smluvní strany,
- informace o tom, která ze stran podává návrh na vklad do katastru nemovitostí,
- za jakých okolností dojde k uvolnění financí z úschovy pro prodávajícího,
- kdy přesně dojde k předání nemovitosti apod.
Dále je zapotřebí mít k dispozici aktuální (maximálně několik dní starý) a úplný list vlastnictví. A to zejména proto, aby z vaší strany nedošlo například ke koupi nemovitosti, která již byla prodávajícím prodána jinému zájemci. Převod se dále neobejde bez vyhotoveného tzv. „návrhu na vklad,“ který může být podepsán pouze jednou ze smluvních stran (dle ujednání v převodní smlouvě). K tomuto návrhu se přidává kolková známka o hodnotě 1000 Kč, jež je běžně ke koupi na každé poště (od 1. 1. 2020 se poplatek za vklad zvyšuje z 1000 Kč na 2000 Kč). Podpis uvedený na návrhu se neověřuje. Návrh na vklad se přikládá ke kupní smlouvě, kde naopak podpisy obou smluvních stran musí být ověřeny, a poté se společně se zmíněnou kupní smlouvou posílá na místně příslušný katastrální úřad. Návrh na vklad je možné svépomocí vyplnit přímo na stránkách Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního zde. Se zaplacením daně při prodeji nemovitosti (daně při prodeji bytu a domu) vám dokáže poradit schopný realitní makléř. Prodej nemovitosti bez realitní kanceláře, ač se to na první dojem nemusí zdát, je poměrně náročným a zdlouhavým procesem, proto je velmi dobré zvážit všechna pro a proti.
Související články
Home staging jako cesta k výhodnému prodeji nemovitosti
Téma: Realitní makléř Home staging
Prodej bytu či domu se může zdát velmi jednoduchý. Nafotíte nemovitost, napíšete o ní pár slov, vyvěsíte na správné portály a čekáte. Co když je ale čekání nekonečné?
Přečíst článek
Jak prodat nemovitost bez realitky úspěšně a bezpečně?
Téma: Kupní smlouva na nemovitost Provize realitních kanceláří Realitní makléř
Prodej nemovitosti je pro mnoho lidí největší transakce, jakou za svůj život udělají. Jak na to a jaké výhody a nevýhody má prodej domu bez realitky? Čtěte v toto článku.
Přečíst článek
Bytová krize v Praze: dosáhly ceny nemovitostí svůj strop?
Téma: Ceny nemovitostí
Ceny bytů dosahují historická maxima a vyrovnají se cenám v mnohých, podstatně bohatších západních metropolích. Jaká je cena za metr čtvereční a jaké jsou nejžádanější lokality? Dozvíte se v našem článku.
Přečíst článek
Daň z nabytí nemovitosti 2021
Téma: Daň z nabytí nemovitosti Daň z převodu nemovitosti
Daň z příjmu z prodeje nemovitosti je již jedinou daní, kterou nový majitel nemovitosti musí zaplatit. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena k 25.9.2020. Kupující si i nadále mohou od základu daně z příjmu odečítat úroky z úvěru na bydlení.
Přečíst článek
Daň z příjmu z prodeje nemovitosti 2021
Téma: Daň z nabytí nemovitosti
Peníze, které získají lidé z prodeje či převodu nemovitosti, představují jejich příjem, a ten jsou povinny fyzické osoby podle zákona o dani z příjmů zdanit. Přečtěte si, jak na to.
Přečíst článek
Další témata: Katastr nemovitostí Kupní smlouva na nemovitost List vlastnictví (LV) Daň z nabytí nemovitosti Daň z převodu nemovitosti Ceny nemovitostí Odhad ceny nemovitosti Realitní makléř Realitní kancelář Home staging Hypoteční úvěr Rezervační smlouva na nemovitost Prodej nemovitostí v exekuci Provize realitních kanceláří Výpis z katastru nemovitostí Advokátní úschova FAQ
