Má v současné situaci smysl delší nebo kratší fixace hypotéky?

Podle nejčerstvější statistiky České národní banky byl objem poskytnutých hypotečních úvěrů v září ve srovnání s předchozím měsícem opět nižší. Banky poskytly hypotéky v celkovém objemu něco málo přes 6 mld. Kč.

Jedná se o druhý nejhorší výsledek od ledna 2014, tedy za celou dobu, kdy je statistika v tomto formátu dostupná. Z uvedených dat také vyplývá, že se v podstatě přestalo refinancovat. Zářijový objem refinancovaných hypoték představuje „pouhých“ 830 mil. Kč, což ve je srovnání s dřívějškem velmi málo.

Oproti tomu poměrně výrazně roste objem, resp. podíl tzv. ostatních nových ujednání, což lze interpretovat jako interní refixace hypoték. Banky se tak zřejmě ve velkém zaměřily na udržení stávajících klientů. Koneckonců při aktuálních extrémně vysokých úrokových sazbách už nejsou klienti bank tak citliví na konkurenční nabídky. Jinými slovy rozdíl 0,2 p.b. dnes klient v kontextu úrokových sazeb nad úrovní 6 % nevnímá jako zásadní tak, jako tomu bylo když sazby klesaly pod 2 %.

Ať už budete hypotéku refinancovat u jiné banky, refixovat u stávající nebo sjednávat zcela novou, budete stát před volbou délky fixace. V posledních letech rostla obliba delších fixací – není divu, paradoxně začaly být levnější a zafixovat si velmi nízkou sazbu na co nejdelší dobu samozřejmě dávalo logiku.

Situace se ale změnila. Přestože jsou úrokové sazby na delší fixace aktuálně stále levnější, dává vzhledem k všeobecně velmi vysokým úrokům větší smysl kratší fixace s výhledem brzkého refinancování, jakmile hypotéky zlevní. Přesto stále nezanedbatelné množství lidí fixuje aktuální sazby na dobu delší než 5 let.

Podle odborníků lidé možná předpokládají, že po nějaké době budou moci úvěr refinancovat i v průběhu fixace. Zřejmě spoléhají na velmi mírné sankce, které vyplývají z aktuálního výkladu pojmu účelně vynaložených nákladů. To ale může vyjít a nemusí. V poslanecké sněmovně totiž leží návrh novely zákona, který by v budoucnu mohl sankci za jednorázové splacení celého úvěru v průběhu fixace nepříjemně zvýšit.

Prodávate nemovitost?
Získejte až o 10% vyšší cenu

Nechte si od nás doporučit ověřeného makléře, opravodovného specialistu v oboru,
s nejlepší nabídkou v dané lokalitě.

Jakou nemovitost prodáváte?

Byt

Pokračovat

Dům

Pozemek

Jiné

Vybíráme z 11 737 realitních makléřů z celé ČR. Doporučíme vám pouze ty kvalitní,
s nejlepší nabídkou v dané lokalitě. Finální volba je čiste na vás.
Naše srovnání je nezávazné a zdarma.