Domy zdražily v některých městech o pětinu

Domy zdražily v některých městech o pětinu

Trh starších rodinných domů v průměrném stavu nebo po rekonstrukci v Česku zůstává rozpálený. Analýza společnosti FérMakléři.cz ukazuje, že ceny ve většině velkých měst v posledním kvartálu roku 2025 dál rostly dvouciferným tempem.

Nejdražším trhem v zemi zůstává Praha. Cena za metr čtvereční se zde v posledním čtvrtletí roku 2025 pohybovala kolem 113 530 Kč/m². Dům o velikosti 150 m² tak vyšel přibližně na 17 milionů korun, což je o 1,65 milionu více než před rokem. Navíc i při pohledu na poslední čtvrtletí ceny v Praze rostly, a to o 3 %.

Regiony: prudké růsty i první náznaky korekcí

Růst cen se nevyhnul ani dalším velkým městům. V Hradci Králové domy meziročně zdražily o 21 procent, v Plzni o 19 procent a v Brně i Českých Budějovicích shodně o 13 procent. Ostrava pak zaznamenala růst o 11 procent. V moravské metropoli si tak kupující za domek o velikosti 150 m² meziročně připlatil 1,5 milionu korun, v Ostravě pak 750 tisíc korun.

• Poptávka a ceny bydlení v roce 2026: Proč realitní trh dál poroste?

Naopak dvě města se vymykají celorepublikovému trendu. Olomouc meziročně stagnuje a kvartálně dokonce zlevnila o 6 %. Ústí nad Labem rostlo jen mírně (+5 %) a mezi třetím a čtvrtým kvartálem 2025 ceny klesly o 4 %. Jde ale spíše o lokální výkyvy než o plošné ochlazení trhu.

Hypotéky: sazby mírně klesly, ale ceny rostly rychleji

Úrokové sazby hypoték během roku mírně kolísaly a v průměru klesly o několik desetin procentního bodu. Jenže mezitím ceny domů vzrostly dvouciferným tempem. Výsledek je jednoduchý: „Na trhu s domy rozhodně nejsme v žádném ochlazení, v mnoha městech jsou ceny meziročně o deset i více procent výš. Kupující, kteří čekali na výraznější zlevnění, dnes často zjišťují, že i přes o něco nižší sazby hypoték zaplatí za stejnou nemovitost v absolutní částce víc než před rokem,“ uvedl například pro portál e15.cz Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.

Zajímavý je i vývoj fixací. Krátké fixace (1–3 roky) mírně zlevnily, zatímco delší (5–10 let) naopak zdražily. Banky tak reagují na nejistotu ohledně dalšího vývoje sazeb a nastavují rozdílné strategie.

Pro prodávající je současná situace příznivá. Trh zůstává silný, poptávka drží ceny vysoko a kvalitní prezentace nemovitosti spolu se zkušeným makléřem mohou výrazně ovlivnit konečnou prodejní cenu. Vyšší ceny ve velkých městech navíc zvyšují zájem o okolní regiony, což může opět hrát prodávajícím do karet.