Kolik zaplatíte za advokátní úschovu?
Odměny za advokátní úschovu se rozdělují do několika kategorií podle výše uschované finanční částky. Jaké tyto kategorie jsou?
Úschova kupní ceny chrání prodávajícího i kupujícího v době mezi podpisem smlouvy a zápisem do katastru. Kolik stojí, záleží na tom, koho zvolíte za uschovatele.
Advokátní úschova: cena je smluvní
Pevný ceník advokátní úschovy neexistuje. Odměna advokáta se řídí smlouvou s klientem (§ 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif). Cenu proto vždy zjistěte předem a nechte si ji potvrdit písemně. Obvykle ji ovlivňuje:
- výše uschované částky,
- zda advokát zároveň připravuje kupní smlouvu a návrh na vklad (úschova bývá součástí balíčku),
- počet plateb do úschovy a z ní, například splacení hypotéky prodávajícího z kupní ceny,
- zda jde o úschovu s hypotékou kupujícího, kde advokát komunikuje i s bankou.
Od 1. 1. 2026 je advokátní úschova kupní ceny z prodeje bytu nebo domu krytá Garančním fondem České advokátní komory až do 5 mil. Kč pro případ trestné činnosti advokáta (§ 29a zákona o advokacii).
Notářská úschova: cena podle tarifu
Odměnu notáře za přijetí peněz do úschovy stanoví notářský tarif (vyhláška č. 196/2001 Sb., položka C přílohy). Počítá se ze sazeb 1,2 % z prvních 100 000 Kč, 0,6 % do 500 000 Kč, 0,4 % do 1 mil. Kč, 0,2 % do 10 mil. Kč a 0,1 % do 30 mil. Kč. Nejméně je to 1 000 Kč a částka nad 30 mil. Kč se už nezapočítává.
| Uschovaná částka | Odměna notáře podle tarifu (bez DPH) |
|---|---|
| 1 000 000 Kč | 5 600 Kč |
| 3 000 000 Kč | 9 600 Kč |
| 5 000 000 Kč | 13 600 Kč |
| 10 000 000 Kč | 23 600 Kč |
| 30 000 000 Kč a více | 43 600 Kč |
Sepisuje-li tentýž notář i kupní smlouvu formou notářského zápisu, náleží mu za úschovu jen desetina této odměny. K odměně se připočítává DPH, je-li notář jejím plátcem, a hotové výdaje.
Bankovní úschova
Banky mají vlastní ceníky a podmínky. Cenu i to, jaké doklady banka bude chtít k uvolnění peněz, si ověřte přímo u ní.
Na co se zeptat, než úschovu objednáte
- Kolik stojí úschova celkem, včetně DPH, a kdo ji platí: prodávající, kupující, nebo napůl?
- Je cena za úschovu samostatná, nebo součástí sepisu smlouvy?
- Za jakých podmínek a do kolika dnů uschovatel peníze uvolní?
- Jak postupuje, když katastr vklad zamítne?
