Poptávka a ceny bydlení v roce 2026: Proč realitní trh dál poroste?

Český realitní trh má za sebou několik turbulentních let. Prudké zdražování vystřídalo ochlazení v letech 2022 a 2023 a nyní sledujeme pokračující silný růst. Trend pro další roky je přitom poměrně jasný: poptávka po bydlení poroste a s ní i ceny. Rok 2026 nebude výjimkou.

Co žene ceny vzhůru?

Ceny bydlení tlačí nahoru kombinace několika dlouhodobých faktorů. Nabídka nových bytů stále nestačí tempu poptávky, protože i přes rychlejší povolovací proces trvá příprava developerských projektů roky. Do hry se navíc vracejí kupující díky postupně klesajícím hypotečním sazbám, což zvyšuje zájem nejen mezi mladými rodinami, ale i investory. Náklady na výstavbu neklesají, takže novostavby nemají prostor zlevňovat. A velká města jako Praha či Brno dál přitahují nové obyvatele, což přetěžuje nájemní trh a motivuje část lidí k pořízení vlastního bydlení.

Jak pro EkonomickýDeník.cz uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz, ceny bytů i domů v roce 2025 vzrostly na nová maxima a dostupnost bydlení se opět zhoršila. V roce 2026 podle něj bude tento trend dál pokračovat. „Nabídka nových bytů poroste omezeně a v atraktivních lokalitách lze dál čekat tlak na růst cen i rychlé prodeje,“ upřesnil Kunz.

K cenám bytů se platforma FérMakléři.cz vyjádřila například pro portál Aktuálně.cz: Starší byty koncem roku zdražily. Nejen v Praze, ale i v levnějších regionech.

Co přinese rok 2026?

V tomto roce lze podle odborníků očekávat pokračující růst cen bydlení, přičemž nejvýrazněji porostou ceny bytů v Praze a Brně. Rodinné domy budou zdražovat pomaleji, ale i u nich bude trend růstu pokračovat. Hypotéky by měly být dostupnější než v předchozích letech, i když návrat k extrémně nízkým sazbám není na pořadu dne. Na trh se také vrátí investoři, zejména v segmentu menších bytů, a nájemné bude dál stoupat, protože nabídka nájemních nemovitostí zůstává nedostatečná.

Co to znamená pro kupující i prodávající?

Kdo plánuje nákup, měl by začít řešit financování co nejdříve, protože očekávaný růst cen může odkládání výrazně prodražit, a u investičních bytů bude rozhodovat především lokalita a dispozice. Pro ty, kteří zvažují prodej, je dobrou zprávou znovu oživený trh se stále rostoucím počtem zájemců. Kvalitní prezentace nemovitosti bude hrát ještě větší roli než dřív a zkušený makléř může díky správné strategii navýšit prodejní cenu i o desítky tisíc.

Závěr: Rok 2026 bude rokem růstu

Rok 2026 bude podle všeho rokem dalšího růstu. Všechny signály ukazují na pokračující zdražování napříč segmenty. Pro kupující i prodávající tak zůstává zásadní jediné: správně načasovat své rozhodnutí a mít po boku odborníka, který rozumí jak trhu, tak financování.